Norr - Fria bad / Helsingborg / Ehrensvärdsgatan 1

Investeringstillfälle! Lägenhet som får lov att delas till att bli två attraktiva 2:or med varsin balkong och utsikt mot Öresund!

alla bilder Beskrivning Planlösning Karta

Investeringstillfälle! Lägenhet som får lov att delas till att bli två attraktiva 2:or med varsin balkong och utsikt mot Öresund!

Idag är detta en luftig och ljus femrummare med två balkonger belägen högst upp i funkishus från 1943. För en familj med två barn är den idealisk och prisvärd om man föredrar ett citynära boende endast 75 meter från Fria bads härliga stränder istället för villa eller radhus i stans ytterkant! Men letar du efter en investeringsmöjlighet och ett spännande projekt med fin uppsida, så är du definitivt i mål nu - föreningen har godkänt att man får lov att dela lägenheten till två stycken 2:or, där den ena får adress Ehrensvärdsgatan 1 och den andra Ehrensvärdsgatan 3. Egentligen rör det sig om en anpassning/återställning till den lägenhetsindelning som redan finns på våning 1 och våning 2 i huset.

Om förvärv och delningsprocess: Bostadsrättsföreningen Ehrensvärd 3 har vid en extrastämma fattat beslut om att lägenheten får lov att delas. Den medlem som delar lägenheten ansvarar för att söka de bygglov som krävs och bekostar dessa. Medlemmen ska också stå för den administrativa kostnaden som delningen medför avseende upprättande av handlingar. Enligt föreningens förvaltare Riksbyggen bedöms dessa kostnader att uppgå till ca 14 000 - 20 000 kr. Ett överlåtelseavtal kommer att innehålla ett förbehåll om att bygglov ska beviljas för delningen och återgå om bygglov mot förmodan skulle nekas. De fysiska insatserna för delning innebär igensättning av två öppningar, förslagsvis muras dessa för att brandsäkra skiljeväggen. Vidare behöver en ny entré tas upp från trapphuset med adress Ehrensvärdsgatan 3, där den har funnits en gång i tiden, samt ett nytt kök installeras, där det låg en gång, vägg i vägg med det befintliga köket. Efter delning kommer dessa två 2:or få samma layout som de andra 2:orna belägna rakt under på husets första och andra våningsplan. Dessa andra 2:or i föreningen är på 58 kvm och har en månadsavgift 4 833 kr, det kan anses som en vägledning för de avgifter som lägenheterna kan åsättas efter delning även om den nuvarande lägenheten har en avgift är på 8 810 kr och i föreningens lägenhetsförteckning är satt till 113 kvm. Kontakta gärna fastighetsmäklaren om ni vill veta mer om delningsprocessen.

Funkishusen precis norr om Hamilton vid Fria bad är såväl ett stycke byggnadshistoria som ett attraktivt och strandnära boendealternativ. Här kan man sitta och betrakta båtarna som rör sig över sundet, se alla människor som lockas av långa promenader längst strandpromenaden vid fint väder och höra vågornas brus när det närmar sig kväll. Översta våningsplanet medger också grillning om man vill det.

Föreningen äger fastigheten Ehrensvärd 3 i Helsingborgs kommun med därpå uppförd byggnad med 22 lägenheter samt 3 lokaler. Medlemmarna disponerar förråd i källaren och på vinden, fräsch tvättstuga med torkrum samt cykelförråd. Denna lägenhet har ett dubbelt vindsförråd och två källarförråd till förfogande, vid delning av lägenheterna så delas även vindsförrådet med en skiljevägg. Garage och parkeringsplatser finns och erhålles genom separat kö. Hiss finns ej.

Energideklaration för byggnaden är utförd 2019 - Energiklass D, energiprestanda/primärenergital 111 kWh per kvm och år.

Allmänt

Kommun
Helsingborg

Typ
Lägenhet

Byggår
1943

Adress
Ehrensvärdsgatan 1

Boarea
113 kvm. Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen. Troligen är lägenheten dock på 116 kvm..

Våningsplan
Våning 3 av 3. Hiss finns ej.

Balkong
Ja

Månadsavgift
8 810 kr/mån

Ingår i avgiften
Värme och vatten ingår, för kabel-TV tillkommer 95 kr.

Indirekt nettoskuldsättning
731 056 kr.

Upplåtelseform
Bostadsrätt, lghnr 1201

Driftkostnader

Hushållsel
600 kr

Summa
600 kr/mån

Avser hushåll med två personer. Efter delning bedöms kostnaden till ca 450 kr per lägenhet för 1-2 personer.

Pris
3 995 000 kr

Andel i föreningen
8.7778%

Andel av årsavgift
8.7778%

Indirekt nettoskuldsättning
731 056 kr.

Pantsatt
Ja

Dokument/länkar

Ehrensvärdsgatan 1 - 2025 årsredovisning Ehrensvärdsgatan 1 - Energideklaration Ehrensvärdsgatan 1 - Stadgar

3 995 000 kr

29 Oktober

Visning kl 15:30-16:30

Kontakta mäklaren för bokning!

02 November

Visning kl 15:30-16:30

Kontakta mäklaren för bokning!

Jan Hellemarck
Ansvarig mäklare
jan@2gm.se
0733-124711