Mycket fin hyresfastighet om 8 lägenheter med stabila hyresgäster. Omfattande renoverad från 2004 och framåt. Hyresintäkt 815 406 kr 2026.

Detta stilsäkra funkishus uppfördes 1936-1937 på fastigheterna Bofinken 2 och 3 utmed vackra Esplanaden i centrala Åstorp. Senaste ägarbyte skedde 2003 och sedan dess har huset byggts om och renoverats omfattande. Huset har två trappuppgångar med fyra lägenheter i varje, två per våningsplan, och alla är genomgående. Alla de åtta lägenheterna har sedan 2003 helrenoverats i samband med skifte av hyresgäst.

Ombyggnad och renovering av fastigheten påbörjades 2004 då huset fick sitt nuvarande utseende och exteriöra lyft med nya treglasfönster, nya entrépartier, tilläggsisolerad och putsad fasad samt byte av all plåt. Fjärrvärme drogs in 2006 och nästa stora åtgärd var 2016 då vinden tilläggsisolerades och taket byttes i sin helhet inklusive nya takstolar. Storhusmaskiner, levererade av Strands, installeras i tvättstugan 2021.

V/A och el: I samband med att lägenheterna helrenoverats vid skifte av hyresgäst har stammar och ledningar bytts ut. V/A från byggnad till gata är också bytt. Äldre installationer finns kvar i källaren, troligen är stigande el inte heller bytt.

Huset består av åtta lägenheter på 59 - 87 kvm. De fyra lägenheterna på övre plan har alla balkong. Total BOA är 564 kvm.

Lägenhet 0001: 3 rok, 87 kvm, årshyra - 134 532 kr. Balkong. Renoverad 2017.
Lägenhet 0002: 2 rok, 59 kvm, årshyra - 89 665 kr. Balkong. Renoverad 2005.
Lägenhet 0003: 3 rok, 75 kvm, årshyra - 107 682 kr. Renoverad 2003.
Lägenhet 0004: 2 rok, 62 kvm, årshyra - 76 979 kr. Renoverad 2018.
Lägenhet 0005: 3 rok, 87 kvm, årshyra - 117 610 kr. Balkong. Renoverad 2004.
Lägenhet 0006: 2 rok, 60 kvm, årshyra - 93 717 kr. Balkong. Renoverad 2017.
Lägenhet 0007: 3 rok, 71 kvm, årshyra - 109 233 kr. Renoverad 2025.
Lägenhet 0008: 2 rok, 63 kvm, årshyra - 85 988 kr. Renoverad 2024

Total hyresintäkt 2026 är 815 406 kr. Hyresintäkt 2026 per kvm BOA är i genomsnitt1 446 kr.

I källaren finns bl a tvättstuga och förråd för lägenheterna samt outnyttjade förrådsutrymmen. På gården finns åtta parkeringsplatser (ej avgiftsbelagda) samt en gräsmatta och hårdytor.

Driftskostnader år 2025 låg på totalt 154 849 kr fördelade på fjärrvärme 90 984 kr, el fastighet 25 217 kr, renhållning 16 000 kr samt V/A 22 648 kr. Alla belopp är inkl moms. Kommunal fastighetsavgift 2026 uppgår till 14 272 kr (1784 kr/lgh). Försäkringskostnad är beräknad till 11 775 kr utefter kvm, (fastigheterna ingår i en gruppförsäkring tillsammans med fyra andra fastigheter).

Byggnaden är uppförd på källargrund av betong, har stomme av tegel, bjälklag av betong och trä samt putsad fasad. På taket ligger papp.

Intresserade spekulanter uppmanas att snarast möjligt inkomma med indikativt bud på fastigheten varefter beslut om eventuell visning fattas i samråd med säljaren. Prövning av bud sker löpande. Fastigheterna överlåtes i bolagsform utan avdrag för latent skatt. Överlåtelseavtal kommer att innehålla sedvanlig friskrivning avseende dolda fel i fastigheten.

OBS! Ytterligare en fastigheten ingår i bolaget idag, denna kommer att avyttras separat före överlåtelse av bolaget.

Kontakta fastighetsmäklare Jan Hellemarck - jan@2gm.se, 0733-124711 - för komplett prospekt!