Rya Golfbana / Helsingborg / Rya golfbaneväg 48

Unikt tillfälle! Här kan ni njuta av livet vid havet med klubbhuset på Rya GK endast en hyfsad järn-8:a bort!

alla bilder Beskrivning Planlösning Karta

Vår första bild är säkert en välkänd siluett för många, i vart fall om du spelar golf och besökt Rya GK. Här erbjuds en helt unik möjlighet att förvärva en av arrenderätterna som är belägna mellan 16:e hålets green och 8:e hålets fairway. Till stranden och den långgrunda barnvänliga badmiljön är det endast ca 60 m och utsikten från huset är magnifik. Vi är även så nära klubbhuset att ni kan checka in er starttid online hemifrån och gå rakt ut på första tee!

Boarean totalt uppgår till ca 81 kvm och är fördelad på huvudbyggnaden om ca 55 kvm och Attefallsbyggnaden om ca 26 kvm. Huvudbyggnaden är uppförd 2023 och innehåller sällskapsrum med kök, ett sovrum med plats för dubbelsäng och två sovrum för enkelsängar/våningssängar samt ett kakelklätt duschrum med toalett och tvättmaskin. Attefallshuset uppfördes 2021 och bjuder sällskapsrum med kök, ett sovrum, kakelklätt duschrum med toalett samt ett sovloft. Båda husen är smakfullt inredda med väggar klädda med rustika stående panelbrädor. Det finns även en förrådsbyggnad uppförd 2019 om ca 7 kvm - såklart ett "måste" här för att förvarna fiskeredskap, golfutrustning och surfbrädor!

Utemiljön är underbar, via det skjutbara glaspartiet i sällskapsdelen kliver du rakt ut på trädäcket och njuter av den fina vyn mot Öresund och Danmark över det lugnt vippande vildgräset. När vinden ligger på lite mer finns det mellan de båda husen också en stor stenlagd altanyta som verkligen ger lä – detta är platsen får såväl grillkvällen som kräftskivan på sensommaren!

Upplåtelseformen är arrende, nuvarande "Avtal om bostadsarrende" löper för sedvanlig 5-årsperiod, i detta fall 20250101 - 20291231. En bostadsarrende kan inte belånas. Behöver man låna pengar för finansiering av ett förvärv så behöver man således ha annan säkerhet. En kontakt med bank kan vara lämplig i det fallet för att se möjligt låneutrymme på er permanenta bostad i form av fastighet eller bostadsrätt.

Arrendeavgiften för innevarande period 202501-01 - 20291231 uppgår till 20 000 kr/år som grund och erläggs i sin helhet varje år i förskott. Avgiften indexregleras efter KPI och för 2026 har den fastställts till 20 178 kr. I arrendeavgiften ingår kostnaden för vatten och avlopp, sophantering, försäkring (mark) och fastighetsavgift (mark). I nuvarande avtal klargörs att man inte får uppföra nya byggnader eller bygga till inom arrendetomten utan markägarens skriftliga samtycke och detsamma gäller uthyrning. Markägaren har också meddelat att man inte kommer att ge samtycke i de frågorna. Liksom för alla bostadsarrende kan avgiften komma att höjas vi omförhandlingar inför nästkommande avtalsperiod.

Upplåtelseformen "Bostadsarrende" har starkt skydd i lagboken, men som spekulant kan det ändå vara bra att läsa in sig på vad som gäller. Bestämmelserna finns i Jordabalken, kap 10, där den 7:e paragrafen reglerar överlåtelse. Här kan bland annat utläsas att vid överlåtelse av arrenderätten ska en sådan överlåtelse godkännas av markägaren och att markägaren kan inträda i köparens ställe genom s k hembud. Länk till Jordabalken finns här: https://www.riksdagen.se/sv/dokument-och-lagar/dokument/svensk-forfattningssamling/jordabalk-1970994_sfs-1970-994/

Det är inte bara närheten till och utsikten mot Öresund och Danmark samt Rya Golfklubb som är unik och lockar här. De totalt fem arrendetomterna inom området är alla placerade runt en naturskön damm, den kanske inte lockar till ett bad direkt, men bidrar starkt till den harmoniska och avkopplande känslan som platsen inger. Denna tomts storlek har bedömts till ca 1 450 kvm och innefattar del av såväl mark med klippt gräs, vildväxter och snår som damm. Begränsningar finns på vad som får klippas inom tomtplatsen och regleras i särskild skrivelse från miljökontoret avseende strandskydd.

Båda husen är uppförda med trästomme, klädda med stående panel, på bjälklag av trä och har papp på taken. Den enda skillnaden i konstruktionen är att huvudhusets bjälklag vilar på stora markskruvar medan Attefallshusets vilar på betongplintar. Uppvärmning sker via elradiatorer.

Allmänt

Kommun
Helsingborg

Typ
Fritidshus

Byggår
2023/2021

Adress
Rya golfbaneväg 48

Boarea
81 kvm. Enligt bygglovshandlingar.

Antal rum
6 rum och kök, varav 4 sovrum

Byggnadstyp
1-plan

Tomtarea
1 450 kvm

Ekonomi

Pris
6 400 000 kr Utgångspris

Taxeringsvärde
1 358 000 kr

Taxeringsår
2024

Värdeår
2023

Byggnadsvärde
1 358 000 kr

Markvärde
0 kr

Typkod
225, Småhusenhet, småhus på ofri grund

6 400 000 kr

Kontakta mäklaren för anmälan till visning

Jan Hellemarck
Ansvarig mäklare
jan@2gm.se
0733-124711