Ålabodarna / Landskrona / Lybecks väg 6

Endast 50 m från hamnen i Ålabodarna ligger denna villa med stor härlig och sluttande tomt och fin utsikt mot Öresund och Ven

alla bilder Beskrivning Planlösning Karta

I pittoreska fiskeläget Ålabodarna erbjuds denna fastighet med möjlighet att variera ert privata boende utefter den storlek ni vill ha i kombination med ansenlig hyresintäkt.

Omtalade Ålabodarna når man på knappa 10 min från E6:an mellan Landskrona och Helsingborg. Efter att han passerat igenom Glumslöv infinner sig lugnet redan på lilla landsvägen ner mot byn med fantastiska omgivningar. Väl nere vid hamnen får man nästan den där känslan av att tiden stått still på ett postivt sätt. Här ligger gamla klassiska fiskebåtar omgivna av röda bodar och doften av både tjära och rökt ål är påtaglig. Kort sagt är detta genuina fiskeläge en riktig semesteridyll!

Bostadshuset anno 1928 är stiligt uppfört i Helsingborgstegel och är beläget på en stor sluttande tomt med fantastisk utsikt!

Huset består idag av två lägenheter samt källarplan med separat ingång. Entréplan och nyligen renoverat källarplan med vattenburen golvvärme är lediga för nya ägare och kan då med fördel slås ihop för en total yta om ca 145 kvm.

Lägenheten på andra plan är på 70 kvm och uthyrd idag till ett par som trivts fint där i flera år.

Byggnaden är uppförd på källargrund med stomme och fasad av tegel, bjälklag av trä och har eternitpannor på taket. Uppvärmning sker via värmepump luft/vatten. Genomgripande renoveringar har utförts succesivt av huset sen 2010 och framåt. Stora markarbeten har också utförts och skapat den stora härliga och terrasserade trädgårdsmiljön med behaglig stentrappa upp till översta nivå där du kan lägga dig i ett utespa och njuta av den fantastiska och milsvida utsikten. På tomten finns också de gamla fiskebodarna kvar. Dessa är förstärkta och kan förädlas ytterligare om man t ex vill skapa mer yta för övernattande gäster.

Driftskostnader2023 uppgick till 62 803 kr fördelade på el för uppvärmning och hushåll om 45 438 kr, V/A 7 433 kr, renhållning 7 432 kr och samfällighetsavgift 2 500 kr.

Energideklaration är utförd 2019 - Energiklass G.

Välkomna att höra av er för mer information. Visningar sker endast enskilt i detta fall och efter samtal om möjligheter att finansiera ett köp enligt önskemål säljaren.

Allmänt

Kommun
Landskrona

Typ
Friliggande villa

Byggår
1928

Adress
Lybecks väg 6

Boarea
145 + 70 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

Antal rum
6 rum och kök, varav 3–4 sovrum

Tomtarea
1 465 kvm

Ekonomi

Pris
11 700 000 kr

Taxeringsvärde
5 999 000 kr

Taxeringsår
2021

Värdeår
1929

Byggnadsvärde
2 696 000 kr

Markvärde
3 303 000 kr

Fastighetsavgift
9 525 kr/år

Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

11 700 000 kr

Kontakta mäklaren för anmälan till visning

Jan Hellemarck
‍Ansvarig mäklare
jan@2gm.se
0733-124711