Lybecks väg 6

145 kvm
/
6 rum

Ålabodarna / Landskrona / Lybecks väg 6

Endast 50 m från hamnen i Ålabodarna ligger denna villa med stor härlig och sluttande tomt och fin utsikt mot Öresund och Ven

I pittoreska fiskeläget Ålabodarna erbjuds denna fastighet med möjlighet att variera ert privata boende utefter den storlek ni vill ha i kombination med ansenlig hyresintäkt.

Bostadshuset anno 1928 är stiligt uppfört i Helsingborgstegel och är beläget på en stor sluttande tomt med fantastisk utsikt!

Huset består idag av två lägenheter samt källarplan med separat ingång. Entréplan och nyligen renoverat källarplan med vattenburen golvvärme är lediga för nya ägare och kan då med fördel slås ihop för en total yta om ca 145 kvm.

Lägenheten på andra plan är på 70 kvm och uthyrd idag till ett par som trivts fint där i flera år.

Byggnaden är uppförd på källargrund med stomme och fasad av tegel, bjälklag av trä och har eternitpannor på taket. Uppvärmning sker via värmepump luft/vatten. Genomgripande renoveringar har utförts succesivt av huset sen 2010 och framåt. Stora markarbeten har också utförts och skapat den härliga och terrasserade trädgårdsmiljön med behaglig stentrappa upp till översta nivå där du kan lägga dig i ett utespa och njuta av den fantastiska vyn. På tomten finns också de gamla fiskebodarna kvar. Dessa är förstärkta och kan förädlas ytterligare om man vill.

Driftskostnader2023 uppgick till 62 803 kr fördelade på el för uppvärmning och hushåll om 45 438 kr, V/A 7 433 kr, renhållning 7 432 kr och samfällighetsavgift 2 500 kr.

Energideklaration är utförd 2019 - Energiklass G.

Välkomna att höra av er för mer information. Visningar sker endast enskilt i detta fall och efter samtal om möjligheter att finansiera ett köp enligt önskemål säljaren.

Allmänt

Kommun
Landskrona

Typ
Friliggande villa

Byggår
1928

Adress
Lybecks väg 6

Boarea
145 + 70 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

Antal rum
6 rum och kök, varav 3–4 sovrum

Tomtarea
1 465 kvm

Ekonomi

Taxeringsvärde
5 999 000 kr

Taxeringsår
2021

Värdeår
1929

Byggnadsvärde
2 696 000 kr

Markvärde
3 303 000 kr

Fastighetsavgift
9 525 kr/år

Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Kontakta mäklaren för anmälan till visning
Jan Hellemarck
‍Ansvarig mäklare
jan@2gm.se
0733-124711
Intresseanmälan
Kontaktuppgifter
Magnussons, Två Generationer Mäklare AB
Pålsjö Slott
254 33 Helsingborg

TEL | 042-18 53 00

info@2gm.se