Olympia / Helsingborg / Kungälvsgatan 11

Med lugnt och avskilt läge vid grönområde på Olympia erbjuds denna rymliga villa med plats även för den stora familjen!

alla bilder Beskrivning Planlösning Karta

Med lugnt och avskilt läge vid grönområde på Olympia erbjuds detta rymliga hus med plats även för den stora familjen! Det finns möjlighet till hela fem sovrum varav tre är rejäla och två av normal barnstorlek.

Från 2013 och framåt har denna vackra 1940-talsvilla genomgått omfattande tunga renoveringar och fått ett rejält ansiktslyft. Såväl taktäckning som den vitputsade fasaden är helt nya sen 2017 då ägarna också lät dränera om och isolera grunden. Även interiört har bostaden moderniserats med bland annat två nya badrum och kök. Vid övrig renovering invändigt har man haft fokus på den gedigna känslan från 1940-talet och bevarat originaldetaljer som exempelvis vissa fönster med blyinfattning, hallgolv i marmor från Kolmården och det vackra fiskbensmönstrade parkettgolvet i vardagsrummet. Vidare är en stor del av elinstallationer utbytta liksom merparten av fönstren och vatten- och avloppssystemet.

För den aktiva familjen är läget superbt bara ett stenkast från Helsingborgs stora sport- och idrottsområde Olympia Park med fotbollsarenan, rackethall, Idrottens hus, Helsingborgs Arena, löparspår och Idrottsoasens stora aktivitetsområde. Lägg därtill närheten till ett flertal gymnasieskolor och lasarettet samt den korta promenaden ner till centrum och ni har ett läge som verkligen gör tillvaron lite enklare.

Kungälvsgatan är, om inte den enda, så i alla fall en av få helt parkeringsfria gator på Olympia och eftersom den dessutom är en återvändsgata, så är omgivningen väldigt behaglig med grönområde längs hela gatan i väster. På tomten finns plats för tre parkerade bilar, såväl hårdytor här som stenlagda gångar och trädgård har liksom bostadshuset gjorts om och ger verkligen ett välskött och harmoniskt intryck med vackra grindar och staket i smide.

Huvudentrén till huset finns på gaveln mot norr. En vacker och inbjudande hall med marmorgolv och toalett för gäster tar emot innan vi kommer in till den stora sällskapsavdelningen som har eldstad, plats för två sittgrupper och matplats i vinkeln belägen invid köket. Från matplatsen har man access till den härliga utemiljön med öppen altan och ett uterum. I anslutning till sällskapsrummet finns också ett arbetsrum som med fördel kan användas som ett femte sovrum vid behov. Köket från 2013 har gedigen inredning i björkträ från Marbodal och maskinell utrustning i rostfritt utförande bestående av kyl/frys (extra bred), spis, fläkt, diskmaskin och mikrovågsugn.

En trappa upp i huset bjuds fyra sovrum varav två har utgång till balkongen i söderläge. Ett av sovrummen är riktigt stort, två är stora medan det fjärde är något mindre. Här finns också ett rymligt badrum med stor duschplats från 2015 samt en klädkammare.

Källare finns under hela huset och här finns ett stort sällskaps-/hobbyrum, tvättstuga från 2021 med dusch och bastu, separat toalett, hobbyverkstad, grovkök samt utrymmen för förvaring av såväl mat & dryck som prylar.

För familjens fordon finns en carport med plats för två bilar på längden samt ytterligare en uppställningsplats vid sidan om. Här finns också en laddstolpe (Easee) installerad sen 2022. Ett f d garage används idag som förråd och i trädgården finns också ett växthus samt en friggebod för redskap och cyklar.

Sammantaget är detta ett harmonisk och citynära boende oavsett om ni är ett par med önskemål om rymd och lugn eller om ni är en stor aktiv familj! Välkommen att kontakta mäklaren för visning!

Huset är uppfört på gjuten källargrund med bjälklag av betong respektive trä, stomme av tegel med putsade fasader och har tegelpannor som taktäckning. Taket är omlagt i sin helhet 2017 då huset även fick ny fasad av puts och ny dränering med isolering av grunden.

Uppvärmning sker via fjärrvärmeväxlare. Driftskostnaden 2025 uppgick till totalt 65 918 kr fördelad på fjärrvärme om 28 309 kr, V/A om 8 271 kr, renhållning om 3 785 kr och el för hushåll samt laddning av elbil om 25 553 kr. I elkostnaden ingår också underhållsvärme i uterum och förråd för vinterförvaring av växter.

Energideklaration är utför 4 maj 2026 - Energidklass D med energiprestanda angiven till 110 kWh per kvm och år.

Allmänt

Kommun
Helsingborg

Typ
Friliggande villa

Byggår
1946

Adress
Kungälvsgatan 11

Boarea
170 + 60 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

Antal rum
7 rum och kök, varav 5 sovrum

Tomtarea
649 kvm

Ekonomi

Pris
8 295 000 kr

Taxeringsvärde
6 044 000 kr

Taxeringsår
2024

Värdeår
1946

Byggnadsvärde
3 886 000 kr

Markvärde
2 158 000 kr

Fastighetsavgift
10 425 kr/år

Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Dokument/länkar

Kungälvsgatan 11 - Energideklaration

8 295 000 kr

31 Maj

Visning kl 14:00-15:00

Anmälan krävs på jan@2gm.se eller 0733-124711!

Jan Hellemarck
Ansvarig mäklare
jan@2gm.se
0733-124711