Tågaborg / Helsingborg / Kellgrensgatan 3

Vacker och klassisk Tågaborgsvilla som renoverats genomgripande 2021-2023 och dessutom är otroligt energisnål, klass A! Pool, dubbelgarage m m...

alla bilder Beskrivning Planlösning Karta

År 1927 uppfördes denna ståtliga villa i kvarteret Blåklockan, på nordvästra delen av Tågaborg, efter såväl ritningar som byggnation av Reinhold Müller. Denne var en av tidens stora byggmästare och lät uppföra huset för eget boende. Efter en genomgripande renovering 2021-2023 har detta hus i princip allt man kan önska sig - dubbelgarage, stor biluppställningsplats, pool, uterum, bastu, biljardrum med mera.... Ett grundligt energitänk vid renoveringen, med bland annat solpaneler, har dessutom skapat Tågaborgs förmodligen energisnålaste hus - i energideklarationen har huset fått klass A med energiprestanda 44 kWh per kvm och år! Detta ska jämföras med 90 kWh och energiklass C, som är kravet vid nyproduktion.

Efter att bostaden renoverats färdigt invändigt lades mycket omsorg på tomten. Utöver det befintliga dubbelgaraget har det anlagts uppställningsplats för två bilar, omfattande stenläggningar, pool på 4x10 meter med skjutbart tak, nya gräsmattor och planteringar samt smidesstaket med elektriska grindar mot Kellgrensgatan i tidstypisk anda.

En stenlagd gång tar oss upp till husets huvudentré med vacker ekport. Väl inne hittar vi först ett kapprum åt vänster och sen gästtoalett till höger innan vi kommer till den inre och otroligt välkomnande hallen med vacker bröstning och ståtlig eldstad - minst sagt representativt!

Vidare från hallen når vi salongen, även den med eldstad, som har anslutning till det nästan pentagonformade uterummet med halvautomatiska takfönster och vidare access till utemiljön och poolen. Uterummet är helt vinterbonat och har vattenburen golvvärme. Salongen flyter fint ihop med både bibliotek och matsal som i sin tur har öppnats upp helt mot det stilrena köket från Ballingslöv. Här finns komplett maskinell utrustning med såväl kaffemaskin som vinkyl. Denna del av huset har också en köksentré med vedförråd utanför och ett förråd/skafferi invid köket.

Vi tar den vackra trappan upp till plan 2. På trappans första avsats måste man bara stanna upp för att betrakta burspråket och dess vackra spröjsade fönster. Väl uppe tar en riktigt stor hall emot som sedan sammankopplar tre rejäla sovrum samt ett i naturnära färger kakelklätt badrum med dubbla handfat, toalett, badkar och dusch. Två av sovrummen är belägna mot väster och har båda access till den stora altanen med fina vyer mot Danmark och Öresund.

Ytterligare en våning upp når vi ett stort härligt rum på ca 55 kvm, en yta som inreddes i samband med renoveringen. För att behålla husets karaktär även här lades ny parkett i det klassiska fiskbensmönstret. Ljusinsläppen är härliga och vyn mot Öresund så klart ett snäpp bättre här. Det finns även en kakelklädd toalett.

Källarvåningen har även den tagits väl om hand vid renoveringen med enhetlig klinkerbeläggning. Här bjuds ett stort förråd, stor tvättstuga med plats för ytterligare förvaringslösning vid behov, duschrum med bastu, toalett, teknikrum samt inte minst ett stort biljardrum!

Huset är uppfört på gjuten källargrund med stomme av tegel, putsade fasader, bjälklag av betong/trä och har tegelpannor som takbeläggning. Uppvärmning sker via ny värmepump luft/vatten med kompletterande solpaneler på garagetaken och ett mindre skärmtak.

Den nämnda energideklarationen är utförd 2024. Vad betyder då klass A i pengar? För detta hus på totalt ca 400 kvm låg driftskostnaden netto under 2024 på smått fantastiskt låga 33 466 kr! Kostnaderna fördelades på el för uppvärmning av både hus och pool samt hushållsström om 24 276 kr, V/A 5 405 kr och renhållning 3 785 kr (inkl trädgårdskärl). Total elkonsumtion låg på 16 219 kWh varav 4 239 kWh kom från egen produktion av solpanelerna. Hushållet består av två vuxna och två barn.

Sammantaget är detta en vacker fastighet med bevarad originalkaraktär och gott om plats för en stor familj både inne och ute! Varmt välkomna att boka in er för visning!

Allmänt

Kommun
Helsingborg

Typ
Friliggande villa

Byggår
1927

Adress
Kellgrensgatan 3

Boarea
300 + 100 kvm. Areauppgifter enligt säljaren.

Antal rum
8 rum och kök, varav 3–4 sovrum

Byggnadstyp
2 ½ plan med källare

Tomtarea
800 kvm

Ekonomi

Pris
17 900 000 kr

Taxeringsvärde
9 665 000 kr

Taxeringsår
2024

Värdeår
1929

Byggnadsvärde
5 000 000 kr

Markvärde
4 665 000 kr

Fastighetsavgift
10 074 kr/år

Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Dokument/länkar

Kellgrensgatan 3 - Energideklaration

17 900 000 kr

Kontakta mäklaren för anmälan till visning

Jan Hellemarck
Ansvarig mäklare
jan@2gm.se
0733-124711