Fjällbackagatan 12

150 kvm
/
8 rum
/
12 000 000 SEK

Strandbaden / Höganäs / Fjällbackagatan 12

Helt fantastiskt läge vid Strandbadens fina strand med obruten utsikt mot Nordsjälland, Öresunds öppning mot Kattegatt och Kullaberg!

Denna 1-plansvilla med härliga sociala ytor och inredd källare för ett flertal gäster har ett helt unikt läge vid stranden strax söder om naturreservatet Nyhamnsläge-Strandbaden, som är ett kusthedsreservat. Inte ens en cykelväg skiljer fastigheten från havet. Utsikten är obruten och magisk i 180 grader från Nordsjälland i sydväst via Öresunds öppning mot Kattegatt till Kullaberg i nordväst. De bevarade och av expert noggrant ansade tallarna ger en extra krydda till den unika vyn.

Redan vid första steget in i huset möts vi av ljuset i hallen och utsikten mot havet via den öppna lösningen till sällskapsrummet. Åt vänster når vi master bedroom med såväl dressingroom som ett stort duschrum en suite. Åt höger ligger en gästtoalett, ett sovrum/kontor med genomgång till tvättstugan som har tvättpelare och anslutning från det vidbyggda garaget om ca 38 kvm.

Åter i hallen tar vi oss vidare till det stora sällskapsrummet om ca 50 kvm i väster där ljuset flödar in från stora fönsterpartier och havet hela tiden är närvarande. Via en öppning med skjutdörrar når vi sedan köksavdelningen med samma känsla av havets närvaro, när de stora glaspartierna från golv till tak skjuts upp är vi ute på den härliga altanen om ca 35 kvm med plats för både matmöblemang och solsängar eller loungemöbler. Man kan inte låta bli att tänka: blir det bättre än så här?

I samband med att huset renoverades genomgripande under 2009/2010 så iordningsställdes också källarvåningen och är bebolig till 100%. Här finns inte mindre än fyra möjliga gästrum, duschrum med bastu samt lounge, förråd och groventré. Och ja, man har faktiskt utsikt mot havet även härifrån, såväl duschrum som lounge och groventrén har runda fönster som via kulvertar under altanen ger en helt unik upplevelse!

Huset är uppfört med källargrund av siporexblock, har stomme och bjälklag av trä, fasad av mexisten och taktäckning med betongpannor. Garaget är uppfört i trä med fasad av panel och har papp på taket. Uppvärmning sker via värmepump luft/vatten från CTC installerad 2009/2010. Hela entréplanet har vattenburet golvvärmesystem liksom badrummet i källarvåningen. Övriga rum i källarvåningen har radiatorer vars rörsystem förefaller vara generöst lagt, golven känns behagliga att gå på.

Driftskostnaden 2023 uppgick till totalt 47 505 kr fördelat på el för uppvärmning och hushåll 38 715 kr, V/A 5 349 kr och renhållning 3 441 kr. Total elförbrukning låg på 14 058 kWh.






Allmänt

Kommun
Höganäs

Typ
Friliggande villa

Byggår
1980

Adress
Fjällbackagatan 12

Boarea/biarea
150 kvm/178 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen + 38 kvm biarea för vidbyggt garage

Antal rum
8 st varav 5 st sovrum

Tomt
865 kvm

Ekonomi

Pris
12 000 000 kr Utgångspris

Taxeringsvärde
5 730 000 kr (fastställt avseende år 2021) varav byggnadsvärde är 2 469 000 kr. Värdeår 1982
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd

12 000 000 SEK
Utgångspris
Kontakta mäklaren för anmälan till visning
Jan Hellemarck
‍Ansvarig mäklare
jan@2gm.se
0733-124711
Intresseanmälan
Kontaktuppgifter
Magnussons, Två Generationer Mäklare AB
Pålsjö Slott
254 33 Helsingborg

TEL | 042-18 53 00

info@2gm.se