Ramlösavägen 112A

160 kvm
/
7 rum
/
6 195 000 SEK

Eskilsminne / Helsingborg / Ramlösavägen 112A

Vacker och ståtlig 20-talsvilla med rymd och fina vyer från högt läge. På den fina tomten finns också dubbel carport och plats för flera bilar.

Året var 1925 när denna vackra villa uppfördes i årtiondets klassicistiska byggnadsstil efter grundritningar av arkitekten Gottfrid Nilsson. "Tidstypisk villa med intakta putsfasader,
tegeltak och karaktäristiska detaljer som den centralt placerade takkupan med indragen balkong och järnräcke, burspråk på gavel samt entré med trappa" står det att läsa i Helsingborgs Stads bevarandeprogram för Eskilsminne.

Både husets höga läge och den höga grundmuren ger ett lite ståtligt intryck. Parkerar gör vi enkelt på den breda uppfarten som har dubbel carport och plats för åtminstone två bilar till. På husets östra gavel mot uppfarten finns såväl köksentré som ingång till källaren. Men vi tar så klart den pampiga stentrappan upp till huvudentrén på norra sidan. Här tar en rymlig hall emot med en stor garderob för ytterkläder och trapphus. I övrig består detta första plan av kök, toalett samt matsal och vardagsrum, med vackert burspråk, i fil.

En trappa upp bjuds en planlösning som ger möblerbar hall med balkong, badrum och tre stora sovrum, varav ett med balkong, vid återställande av ursprungliga dörröppningar. På den inredda vinden ges möjlighet till ytterligare ett sovrum och ett kontor alternativt mindre allrum.

I källaren bjuds förråd, tvättstuga, matförråd, vinkällare, toalett samt ett möjligt rum i souterränglösning mot trädgården i söder.

Trädgården har varit ägarens stora nöje under sina snart 30 år som ägare. Här slår blommor och växter ut i underbara färger över årstiderna och det finns ett uterum och ett spa.

Ett visst uppdaterings-/renoveringsbehov av bostaden föreligger. Större investeringar har dock gjorts på senare år och utgörs bl a av installation av värmepump luft/vatten, fasadunderhåll och byte av flertalet fönster med utgångspunkt i det ursprungliga spröjsmönstret.

Huset är uppfört på källargrund av betong med bjälklag av betong och trä, stomme av tegel, takpannor av tegel och har putsade fasader. Uppvärmning sker via värmepump luft/vatten från 2013.

Den årliga driftskostnaden för ett hushåll med två vuxna personer uppgick 2020 till ca 31 430 kr fördelad på el för uppvärmning och hushållström ca 23 570 kr, V/A ca 4 260 och renhållning ca 3 600 kr.

Energideklaration är utförd i september 2021 - Energiklass E, Energiprestanda/primärenergital 150 kWh per kvm och år, Specifik energianvändning 76 kWh per kvm och år.

Allmänt

Kommun
Helsingborg

Typ
Friliggande villa

Byggår
1925

Adress
Ramlösavägen 112A

Boarea/biarea
160 kvm/80 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Antal rum
7 st varav 4 st sovrum

Byggnadstyp
1 ½ plan + inredd vind och källare

Tomt
658 kvm

Ekonomi

Pris
6 195 000 kr Utgångspris

Taxeringsvärde
3 036 000 kr (fastställt avseende år 2021) varav byggnadsvärde är 1 774 000 kr. Värdeår 1929
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd

6 195 000 SEK
Utgångspris
Kontakta mäklaren för anmälan till visning
Jan Hellemarck
‍Ansvarig mäklare
jan@2gm.se
0733-124711
Intresseanmälan
Kontaktuppgifter
Magnussons, Två Generationer Mäklare AB
Pålsjö Slott
254 33 Helsingborg

TEL | 042-18 53 00

info@2gm.se