Örtagårdsgatan 94

122 kvm
/
4 rum
/
5 200 000 SEK

Mariastaden / Helsingborg / Örtagårdsgatan 94

Fräsch och välplanerad 1 plans villa med bra läge intill grönområde.

Välkomna till ett mycket fräscht enplanshus på ett av de bästa lägena i området! Trädgården ramar in huset och skapar en insynsskyddad oas med flera altaner och ett spa-bad.

Vi välkomnas in i en ljus och stor hall med klinkergolv och förvaring. In till vänster finns gästtoalett och rakt fram ligger kök, matplats och vardagsrum i öppen planlösning. Det stora sovrummet har skjutbara fönsterpartier som lyfter in trädgårdens grönska.

Köket med vita luckor skapar en naturlig samlingsplats för hela familjen och man har en smidig närhet till matsalsdelen i vardagsrummet. Det stora vardagsrummet går i vinkel, har högt i tak och stort ljusinsläpp från fönsterpartierna. Här har man utgång till den stora uteplatsen i väster och den välskötta trädgården. En markis skyddar när solens strålar blir för starka. Den fina trädgården är genomtänkt på så sätt att den är vacker att skåda men även ganska lättskött med mycket marktäckande murgröna.

Ett sovrum (som enkelt kan återställas till två) ligger i anslutning till kontor, två klädkammare, groventré/tvättrum och det kakelklädda badrummet renoverat 2019.

Maskinparken i köket består av kyl/frys, diskmaskin, spishäll, spisfläkt, vinkyl och inbyggnadsugn. Samtliga maskiner har bytts löpande under nuvarande ägares tid. Här har man även kompletterat med en matchande köksö och ny bänkskiva.

Huset är uppbyggt på gjuten platta på mark med en stomme av trä och en fasad av puts (bytt 2019). Takbeläggningen är tegelpannor och uppvärmningen är fjärrvärme genom vattenburen golvvärme. På tomten finns carport och förråd. Samfällighetsavgift är 5 784 kr/år. I denna avgift ingår sophantering, belysning och skötsel av gator mm. En energideklaration är utförd 2013 med energiprestanda 129 kWh/kvm och år.

Allmänt

Kommun
Helsingborg

Typ
Friliggande villa

Byggår
2000

Adress
Örtagårdsgatan 94

Boarea
122 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Antal rum
4 st varav 2 st sovrum

Tomt
615 kvm

Ekonomi

Pris
5 200 000 kr Utgångspris

Taxeringsvärde
3 499 000 kr (fastställt avseende år 2021) varav byggnadsvärde är 2 091 000 kr. Värdeår 2000
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd

5 200 000 SEK
Utgångspris
Kontakta mäklaren för anmälan till visning
Jens Magnusson
‍Ansvarig mäklare
jens@2gm.se
0707-174275
Intresseanmälan
Kontaktuppgifter
Magnussons, Två Generationer Mäklare AB
Pålsjö Slott
254 33 Helsingborg

TEL | 042-18 53 00

info@2gm.se