Tågaborg / Helsingborg / Pålsjögatan 11

Här erbjuds ett townhouse värt namnet på 3½-plan i form av engelskt radhus på Tågaborg med möjligheter för bara eget boende eller boende + uthyrning!

alla bilder Beskrivning Planlösning Karta

Här erbjuds ett townhouse värt namnet över 3½-plan i form av engelskt radhus på Tågaborg med möjligheter för bara eget boende eller boende + uthyrning!

Bebyggelsen med de engelska radhusen på Tågaborg är vida känd för sin charm och välbevarade exteriör. Husen från 1927 i kvarteren Mercurius Södra och Norra stod modell för omslaget till stadens bevarandeprogram för Tågaborg som antogs 1995. En lugn och underbar gårdsmiljö gömmer sig bakom husen med bl a snart 100 år gamla kastanjeträd.

Några av husen uppfördes i lite större format, bl a detta på fastigheten Mercurius Norra 19. Här finns tre våningsplan + inredd vind som vid ombyggnad till enfamiljsbostad ger en boarea på ca 240 kvm.

Huset är idag uppdelat på tre olika enheter; på bottenvåningen en lokal som hyrs ut som bostad med hyresintäkt 10 000 kr/mån, på plan 2 en lägenhet med tre rum som hyrs ut separat med total hyresintäkt 8 000 kr och på plan 3 och 4 en etagelägenhet på fyra rum och kök som ägaren själv disponerar. Ägaren svarar för att huset är tomt på tillträdesdagen om ny ägare vill det.

Alternativen är flera;

Bygg om till enfamiljsbostad med stort kök på entréplan, tre sällskapsrum och upp till 5 sovrum och två-tre badrum, fortsätt som nuvarande ägare med bostad på plan 3 och 4 och hyr ut plan 1 och 2 eller bygg om plan 1 och 2 till EN bostad med invändig trappa och hyr ut lägenheten på plan 3 och 4. Under fliken ”Planlösning” hittar ni förslag för ombyggnad till enfamiljsbostad.

Från entréplanet har man utgång via dubbeldörrar till den härliga trädgårdstäppan med stensättningar i två nivåer och ljuvlig grönska. Via Brommagatan når man infarten till gården och det finns möjlighet att anlägga en p-plats inom tomtgräns likt de två grannfastigheterna norr om gjort på senare år.

VÄLKOMNA ATT KONTAKTA OSS FÖR BOKNING AV VISNING PÅ ANVISADE TIDER! AV HÄNSYN TILL HYRESGÄSTERNA ÄR VISNINGSTILLFÄLLENA BEGRÄNSADE.

Huset är uppfört på betongplatta med stomme av tegel, fasader av Helsingborgstegel, bjälklag av trä samt tegelpannor som taktäckning. Tunga renoveringar är utförda sedan nuvarande ägares förvärv 1996 i form av ny underlagspapp på taket, omfogning av fasader, stambyte och ny bottenplatta varpå det lades golvvärme i markplan. Alla fönster är målade under 2020.

Uppvärming sker via fjärrvärmeväxlare och driftskostnaden för 2022 låg på totalt 59 085 kr enligt följande fördelning: Fjärrvärme 27 265 kr (29 131 kWh), el 22 075 kr (5 708 kWh), V/A 6 095 (166 kbm), renhållning 3 650 kr.

Energideklaration är utförd 2023 - Energiklas E med energiprestanda 109 kWh per kvm och år.

Allmänt

Kommun
Helsingborg

Typ
Radhus

Byggår
1927

Adress
Pålsjögatan 11

Boarea
240 kvm

Antal rum
8 st varav 4 st sovrum

Tomt
180 kvm

Ekonomi

Pris
7 695 000 kr Utgångspris

Taxeringsvärde
2 920 000 kr (fastställt avseende år 2022) varav byggnadsvärde är 1 861 000 kr. Värdeår 1930
Typkod 321, Hyreshusenhet, bostäder och lokaler

Dokument och länkar

Pålsjögatan 11 - Energideklaration

7 695 000 SEK

Utgångspris

25 September

Visning kl 18:30–20:00

Anmälan krävs på jan@2gm.se eller 0733-124711!

Jan Hellemarck
‍Ansvarig mäklare
jan@2gm.se
0733-124711