Lerbäckshult / Ängelholm / Ola Hults väg 7

Trivsamt och naturskönt boende i lugna Lerbäckshult med skogen i tomtgräns. 144 kvm inklusive komplementhuset.

alla bilder Beskrivning Planlösning Karta

Lerbäckshult en dryg kilometer från Västersjön är omtalat för sin lugna och harmoniska boendemiljö. I området finns ca 350 hushåll varav ungefär hälften är permanent boende. Till skillnad från vanliga villaområden så delas kvarteren i Lerbäckshult av med breda stråk av skog och natur, var och varannan dag gör sig fridfullheten påmind av lugnt spatserande rådjur vid tomterna. Mitt i området finns en gemensam anläggning med pool, barnpool, bastu, tennisbana, fotbollsplan, boulebana, minigolfbana och lekplats - en väldigt uppskattad anläggning som alltid är välbesökt av de boende och deras gäster på somrarna.

Ca 3-4 minuters promenad från poolen ligger detta härliga hus uppfört 2004/2012 och kompletterat med ett s k Attefalls hus 2021 samt ett inglasat uterum 2023. Utemiljön med trädäck är mycket trevligt inramad och bjuder på ett harmonisk lugn där endast djuren har insyn från skogen.

Huvudbyggnaden bjuder sällskapsrum med kamin och kök med matplats i öppen lösning med access till uterum, tre fina sovrum, tvättstuga, klädkammare och ett stort badrum med såväl dusch som badkar. Huset har bebotts permanent av en barnfamilj sedan 2009 och är planerat och har förvaring för det. Boarean är 118 kvm i huvudbyggnaden och i komplementhuset finns ytterligare utrymme på 26 kvm, det nås vid trädäcket och lämpar sig väl även som tonårsbostad. Utöver rummet så finns ett mindre kök, toalett med dusch samt ett sovloft och ett loft för förvaring.

Golven i huset är genomgående belagda med enhetlig ekparkett. Badrummet, tvättstugan och köket med komplett maskinell utrustning ligger i den del av huset som är uppförd 2012. Huvudbyggnaden rymmer även ett förråd med värmecentral och för trädgårdsredskap med mera finns en friggebod. Uppställningsplatsen är väl tilltagen för 4-5 bilar vid behov och här finns laddningsmöjlighet för elbil. Fiber är indraget.

Huset är uppfört på betongplatta med stomme av trä/iso-block från Finja, fasader med panel/puts, bjälklag av trä och har papp som takbeläggning. Uppvärmning sker via vattenburet golvvärmesystem med frånluftsvärmepump som källa. Komplementhuset har en värmepump luft/luft, Daikins golvmodell, som värmekälla.

Driftskostnaden för 2024 låg på totalt 54 378 kr fördelad på el för hushållström, uppvärmning och laddning av elbil ca 1850 mil om 44 950 kr, renhållning 3 032 kr och avgift till Västersjöns samfällighetsförening om 6 396 kr. I avgiften till samfällighetsföreningen ingår vatten och avlopp inklusive tillägg för förbrukning som tillkommer för permanent boende. I övrigt ingår skötsel av vägar, skog, grönytor och anläggningen med uppvärmd pool och tennisbana med mera.

Närmsta samhälle till Lerbäckshult är Hjärnarp utmed E6:an vid Hallandsåsens fot. Här finns förskolor, F-9 skola och den välsorterade och vida omtalade ICA-butiken "Arons". Bilturen mellan Hjärnarp och Lerbäckshult är en naturupplevelse i sig, den asfalterade landsvägen slingrar sig igenom det böljande landskapet i nedre delarna av åsen, framme så är man faktiskt uppe på drygt 100 meters höjd över havet. På vintrarna är här faktiskt lite mer snö än i låglandet och när tillfälle ges dras det längdspår vid Hulebäckserödsbacken ett par kilometer bort. Och vissa vintrar är det även möjligt att åka skridskor på Västersjön.

Energideklaration är utförd 2025-11-19; energiklass E med energiprestanda/primärenergital angivet till 150 kWh per kvm och år. Specifik energianvändning anges till 76 kWh per kvm och år.

Allmänt

Kommun
Ängelholm

Typ
Friliggande villa

Byggår
2004

Adress
Ola Hults väg 7

Boarea
144 kvm. Enligt ritningar inkl komplementhus. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen är 118 kvm.

Antal rum
5 rum och kök, varav 3–4 sovrum

Tomtarea
1 015 kvm

Ekonomi

Pris
3 700 000 kr

Taxeringsvärde
2 758 000 kr

Taxeringsår
2024

Värdeår
2008

Byggnadsvärde
2 266 000 kr

Markvärde
492 000 kr

Fastighetsavgift
10 074 kr/år

Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

3 700 000 kr

11 December

Kontakta mäklaren för bokning!

14 December

Visning kl 13:00-14:00

Anmälan krävs på jan@2gm.se eller 0733-124711!

Jan Hellemarck
Ansvarig mäklare
jan@2gm.se
0733-124711