Tågaborg / Helsingborg / Brommagatan 31

Charmigt engelskt radhus med kakelugn, fantastisk trädgård i perfekt läge och en unikt murat garage från den härliga gårdsmiljön.

alla bilder Beskrivning Planlösning Karta

De engelska radhusen på Tågaborg är vida omtalade för sin charm och härliga gårdsmiljö. Nu finns chansen att förvärva ett av dessa pittoreska hus och just detta hus är helt unikt så till vida att det har ett ordentligt och murat garage sen länge - omöjligt att få bygglov för idag! De sociala ytorna finns på entréplanet och sovrummen en trappa upp. Till detta finns en vind utöver angiven boarea, som inretts för ett tredje sovrum samt fina biytor i källarplanet med olika förråd, gästrum/kontor och ett våtutrymme för tvätt, bad och dusch. Huset är placerat på södra Tågaborg i kvarteret Mercurius vars innergård är som ett lugnt och grönt andningshål där tystnaden lagt sig och den faktiska närheten till centrum plötsligt känns avlägsen! Kastanjerna på gården är planterade samtidigt som husen byggdes 1927 - vart tionde år håller de boende i kvarteret jubileumsfester och om tre år blir det 100-årskalas!

Sällskapsytorna på entréplanet är mycket trevliga och ljusa. Här finns hall, vardagsrum och matrum med rymd, stuckatur och nya vackra parkettgolv i rutmönster samt inte minst en stilfull kakelugn. Från matrummet har man anslutning till altan och trädgård samt köket via serveringsgång. Köket är renoverat med ny inredning och nya vitvaror 2022, även här finns en utgång till den härliga altanen med perfekt läge i nordväst för eftermiddags- och kvällssol.

En trappa upp i huset bjuds två stora sovrum och ett mindre rum för klädkammare eller kontor samt ett för hustypen relativt rymligt och kakelklätt badrum. Huvudsovrummet har en indragen balkong, liksom för garaget är det inte möjligt att få bygglov för sådan idag. Ytterligare en trappa upp finns ett tredje fint sovrum på den inredda vinden med ett takfönster åt gatan och ett mot gården.

I källaren finns ett större våtutrymme som renoverades genomgripande 2012 med tvättavdelning, badkar, duschhörna och separat toalett. Vidare finns här ett rum för gäster eller kontor samt tre förråd varav ett är en traditionell matkällare. Man når också trädgården direkt via en halv trappa upp från källaren.

Trädgården i sig är verkligen en oas att njuta av, en härligt grön och välvårdad matta omgärdas av buskar och små träd på ett tilltalande vis. Altanen i nivå med entréplanet är stor och rymmer ett rejält matbord. Längre ned i trädgården, i skydd av garagets tegelväggar finns en mysig uteplats till att hänga vid samt ett spa för ett avslappnande privat bad. Det murade garaget är från 1960 och mäter ca 18-19 kvm invändigt.

Huset är uppfört på en källargrund av betong, har stomme av tegel, bjälklag av betong och trä, fasad av Helsingborgstegel och tegelpannor som takbeläggning. Takpapp och läkt byttes 2013 då även kupan kläddes om med ny plåt. Uppvärmning sker via fjärrvärmeväxlare. Driftskostnaden 2023 år uppgick till 41 655 kr fördelad på fjärrvärme 18 032 kr, el 15 218 kr, V/A 4 438 kr och renhållning 3 085 kr. Kostnaderna avser två vuxna personer.

Energideklaration är utförd i augusti 2024 - Energiklass D, primärenergital 96 kWh per kvm och år.

Välkomna att höra av er för privat visning!

Allmänt

Kommun
Helsingborg

Typ
Friliggande villa

Byggår
1927

Adress
Brommagatan 31

Boarea
102 + 71 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

Antal rum
5 rum och kök, varav 3 sovrum

Tomtarea
255 kvm

Ekonomi

Pris
8 500 000 kr

Taxeringsvärde
4 081 000 kr

Taxeringsår
2021

Värdeår
1929

Byggnadsvärde
1 710 000 kr

Markvärde
2 371 000 kr

Fastighetsavgift
9 525 kr/år

Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Dokument/länkar

Brommagatan 31 - Energideklaration

8 500 000 kr

13 September

Privata visningar - kontakta mäklaren!

Jan Hellemarck
‍Ansvarig mäklare
jan@2gm.se
0733-124711