Johan Banérs gata 36

232 kvm
/
7 rum
/
13 900 000 SEK

Tågaborg / Helsingborg / Johan Banérs gata 36

Rymlig och arkitektritad 1940-talsvilla på fritt belägen hörntomt med härligt poolområde från 2016!



Hela 232 kvm boarea och ett underbart poolområde erbjuder denna villa från 1947 som är uppförd i tilltalande arkitektur efter ritningar av bröderna Erik och Henry Andersson, sedermera grundare av Arkitektfirman Arton som låg bakom bl a både Stadsteatern och Stadsiblioteket i Helsingborg. Läget är fantastiskt trevligt och harmoniskt på en hörntomt med parkmiljö rakt över gatan innan Pålsjö skog tar vid. Härifrån är man nere vid Pålsjöbaden på bara fem minuters promenad.

Den skyddade utemiljön i sydvästläge med poolområdet planerades noga och förverkligades så sent som 2016. Här har skapats en fin miljö där det finns gott om livsrum för barn, umgänge med familj och vänner och även för de ögonblick man vill ha i avskildhet. Med sitt privata läge har man en stor trädgård som rymmer både växthus, kryddträdgård, stort trädäck på ca 45 kvm och även stenlagd altan tre stegs nivå upp i linje med husets etagelösning – mycket smakfullt! Poolen, omgiven av stora sandstensplattor, mäter 4x8 meter och kan med en kombination av solfångare och fjärrvärme hållas uppvärmd till ca 29-30 grader och det finns såväl ett motordrivet sommartäcke som ett vintertäcke. Bottenplattan är gjuten och väggarna murade.

Vi tar oss in i huset från huvudentrén mot Johan Banérs gata. Hallen är rymlig och leder vidare åt höger, med ett par trappsteg upp, in i sällskapsrummet med härlig takhöjd och ljusinsläpp utöver det vanliga via fjärrstyrda takfönster. Här är det öppet upp i nock man möts av en unik vy när man tittar upp mot den balkong som inleder det privata planet en trappa upp med master bedroom och dressingroom samt duschrum en suite från 2009. Sällskapsrummet har också en tidstypiskt murad öppen spis och stora härliga öppningar mot såväl matsal samt biliotek. Denna sammanhängande social yta är minst sagt spatiös och ger alla möjligheter att stå värd för storslagna tillställningar!

Tillbaka i hallen tar vi oss rakt fram och hittar då köket, i grå och rostfria toner, som i grund och botten är från 2002 med kompletteringar på senare tid i form av luckor och maskinella uppdateringar. Här finns direkt access till utemiljön och middagen serveras på trädäcket lika enkelt som på matplatsen i köket. På denna nivå av entréplanet bjuds vidare tre sovrum samt ett kakelklätt badrum.

Nuvarande ägare har haft huset sen 1989. Förvärvet gjordes av kärlek till arkitekturen och vid alla ombyggnader och renoveringar som gjorts sedan dess har ledstjärnan hela tiden varit att bevara stilen i kombination med att förbättra funktionen för de utmaningar en växande familj och självförverkligande behov medför.

Det finns också ett källarplan på drygt 100 kvm med bland annat ett härligt sällskapsrum som för tankarna till en miljö av afterski i alperna eller den där mysiga känslan du bara kan få i en källarrestaurang med murade valv. Vidare bjuds här tvättstuga, pannrum, förvaringsmöjligheter och ett garage.

Huset är uppfört på källargrund av betong med bjälklag av betong och trä. Stommen är av tegel och likaså den tidstypiska fasaden. På taket, som fick ny papp och ny takfotsventilation samt nya läkt 2002 på den lägre delen respektive 2009 på den högre delen, ligger röda tegelpannor och all plåt, hängrännor samt stuprör är av Reinzink sen 2010. El- och VVS-installationer är i stort sett helt uppdaterade succesivt från 1989 och framåt i samband med olika renoveringar. Fjärrvärme är den huvudsakliga uppvärmningskällan och växlaren är från 2016, dock värms köket och två sovrum med golvvärmesystem kopplat till solfångarna.

Den totala driftskostnaden per år ligger på ca 59 400 kr fördelat på fjärrvärme ca 37 000 kr, V/A ca 3 100 kr, renhållning ca 3 100 kr och el ca 16 500 kr. Uppgifterna avser ett hushåll med två vuxna. Energideklaration är utförd 2018 med energiklass E och energiprestanda 135 kWh per kvm och år.

Allmänt

Kommun
Helsingborg

Typ
Friliggande villa

Byggår
1947

Adress
Johan Banérs gata 36

Boarea/biarea
232 kvm/109 kvm. Areauppgifter enligt säljaren

Antal rum
7 st varav 4 st sovrum

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare

Tomt
1 075 kvm

Ekonomi

Pris
13 900 000 kr Utgångspris

Taxeringsvärde
5 107 000 kr (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde är 2 537 000 kr. Värdeår 1948
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd

13 900 000 SEK
Utgångspris
Högsta bud: 12 000 000 kr
Kontakta mäklaren för anmälan till visning
Jan Hellemarck
‍Ansvarig mäklare
jan@2gm.se
0733-124711
Intresseanmälan
Kontaktuppgifter
Magnussons, Två Generationer Mäklare AB
Pålsjö Slott
254 33 Helsingborg

TEL | 042-18 53 00

info@2gm.se