F M Franzéns gata 7

203 kvm
/
7 rum
/
8 700 000 SEK

Tågaborg / Helsingborg / F M Franzéns gata 7

Rymlig villa uppförd 1976 på fritt belägen hörntomt med en fin glimt av Öresund och Danmark från övre våningsplanet med indragen altan.

På fritt belägen tomt i hörnet av F M Franzéns gata och Randersgatan ligger denna rymliga villa med indragen takaltan och en fin glimt mot Öresund från övre planet. Det sociala ytorna är mycket tilltalande med ett vardagsrum på ca 55 kvm som hjärtat i huset. En öppning mot köket vid en kommande uppdatering skulle bli en fullträff och ge en än mer fantastisk sällskapsmiljö på uppåt ca 70 kvm!

På uppfarten till huset från F M Franzéns gata finns plats för tre bilar i det fria och en under tak i garaget som också har ett förråd i förlängning. Det finns två entréer till huset, en grovingång med tvättstuga och en huvudingång. Vid hallen hittar vi gästtoalett och separat duschrum med bastu. Planlösningen öppnar sen upp sig mot det rymliga vardagsrummet med plats för tre olika möbelgrupper utan att det känns trångt på något sätt. Här finns även en härlig eldstad som är smakfullt byggd med öppning också till nästa fina sällskapsrum vägg i vägg. Detta är det naturliga avkopplingsrummet och har skjutdörrsparti ut mot altanen som löper utmed hela husets västra sida.

Köket är lite avskilt beläget i husets nordvästra del och har påkostad inredning, om än med några år på nacken. Vid en uppdatering kan man enkelt öppna upp helt mot vardagsrummet, platsen finns för inredning ändå även om en vägg försvinner! Pardörrar med höga glas öppnar upp mot altanen och ger härligt ljusinsläpp från eftermiddags- och kvällssolen.

En trappa upp finns den privata familjeavdelningen med 3-4 sovrum och ett allrum. Den härliga takaltanen nås både från allrummet och från huvudsovrummets skjutdörrsparti. Här blickar man bäst mot sundet och slås kanske framförallt av hur fritt läge huset har.

Villan är uppförd 1976 med en tillbyggd del i söder 1987. Grundläggningen är betongplatta och stommen av trä är klädd med tegel som har putsad fasadyta. Bjälklag är av trä och på taket ligger betongpannor. Uppvärmning sker via fjärrvärmeväxlare. Total driftskostnad 2019 uppgick till 37 985 kr fördelad på fjärrvärme 18 400 kr, hushållsel 12 951 kr, V/A 3 221 kr och renhållning 3 413 kr. Kommunal fastighetsavgift tillkommer, 8 349 kr ligger den på år 2020.

Energideklaration är utför i november 2020 - Energiklass D.


Allmänt

Kommun
Helsingborg

Typ
Friliggande villa

Byggår
1976

Adress
F M Franzéns gata 7

Boarea
203 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Antal rum
7 st varav 3 st sovrum

Byggnadstyp
1 ½ plan

Tomt
526 kvm

Ekonomi

Pris
8 700 000 kr Utgångspris

Taxeringsvärde
6 362 000 kr (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde är 3 665 000 kr. Värdeår 1977
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd

8 700 000 SEK
Utgångspris
Kontakta mäklaren för anmälan till visning
Jan Hellemarck
‍Ansvarig mäklare
jan@2gm.se
0733-124711
Intresseanmälan
Kontaktuppgifter
Magnussons, Två Generationer Mäklare AB
Pålsjö Slott
254 33 Helsingborg

TEL | 042-18 53 00

info@2gm.se