Tågaborg / Helsingborg / Karl X Gustavs gata 43F

Välplanerat hus med arkitektonisk särprägel, genomtänkta materialval och en fantastisk utemiljö beläget privat och rofyllt på eftertraktade Tågaborg!

alla bilder Beskrivning Planlösning Karta

Välkommen till ett hem utöver det vanliga! På attraktiva Tågaborg erbjuds detta karaktärsfulla gavelradhus från 1962, ritat av arkitekten Jan Sederholm. Med ett lugnt och privat läge, spännande arkitektur och en genomgripande renovering där tidlös design möter modern komfort, är detta ett hem som verkligen sticker ut.

Bostaden präglas av sin unika planlösning i halvplan, där nivåskillnaderna skapar en spännande dynamik och en härlig rumslighet. Interiören är omsorgsfullt förnyad med en stilsäker känsla för material, färger och detaljer. Här möts arkitektonisk originalkaraktär och moderna lösningar i en mycket tilltalande helhet.

Köket är en självklar samlingspunkt – smakfullt inrett med köksinredning från Järfällakök och välutrustat med vitvaror från Siemens och Bora. Den generösa matplatsen bjuder in till såväl vardagens måltider som långa middagar med familj och vänner.

Bostaden erbjuder en genomtänkt sovrumsindelning med ett fint master bedroom med tillhörande dressingroom, ytterligare ett rymligt sovrum samt två separata studios – perfekta som tonårsrum, gästrum eller arbetsplatser. Därtill finns två stilfullt kaklade duschrum och gott om smarta förvaringslösningar som gör vardagen både praktisk och bekväm.

Även utemiljön är något alldeles extra! Flera inbjudande uteplatser skapar fina möjligheter att följa solen och njuta av utelivet från morgon till kväll. Som pricken över i:et finns en elegant rostfri minipool från ELSYspas, 2 x 3 meter – perfekt för svalkande dopp under sommarens varma dagar. Poolen värms med fjärrvärme

Här får du ett boende som passar perfekt för dig som hellre lägger tiden på livets goda än på trädgårdsskötsel. Det skyddade och inhägnade läget ger en privat och ombonad känsla, samtidigt som huset är enkelt att lämna när reslusten faller på. En bekväm och bekymmersfri livsstil där både vardag och ledighet får ta plats.

En mindre källardel om 40 kvm kompletterar boendet med bland annat tvättstuga, förvaringsutrymmen och vinkällare. Till huset hör även ett renoverat garage om 18 kvm. Man kan även stå med bil framför garaget och vid sidan av garaget, laddbox finns på vägg.

Sammanfattningsvis är detta ett personligt och välplanerat hem med arkitektonisk särprägel, genomtänkta materialval och en fantastisk utemiljö – på ett attraktivt och rofyllt läge på eftertraktade Tågaborg. Ett boende för dig som uppskattar det unika och vill ha något utöver det traditionella!

Huset är uppfört delvis på källargrund av betong och delvis på betongplatta, har stomme av lättbetong, bjälklag av betong och trä, fasader av tegel och puts samt papp som takläggning. Uppvärmning sker via fjärrvärmeväxlare och det finns även solpaneler på taket. Den totala driftskostnaden för de senaste 12 månaderna låg på 86 805 kr inkluderande fjärrvärme – 35 198 kr, el – 37 771 kr, renhållning – 2 188 kr, fast V/A – avgift 2 580 kr samt 9 068 kr för vattenförbrukning via samfälligheten och dess utgifter för belysning, skötsel och underhåll. Uppgifterna avser hushåll med tre-fyra vuxna personer. Samfälligheten för de sex husen, Karl X Gustavs gata 43A-F gäller gatans belysning och underhåll samt gemensamt vatten-/avloppssystem och kostnaden för vattenförbrukning ingår här. Avgiften varierar beroende på hushållets vattenförbrukning och samfällighetens underhållskostnader. I fjärrvärmekostnaden ingår uppvärmning av poolen året runt, på sommaren till 33 grader och övrig period till 38 grader. Två elbilar har laddats till ca 5 400 kWh. Solpaneler är installerade med beräknad produktion 3 300 kWh per år, ej egenanvänd produktion om 742 kWh har sålts under perioden och är avräknad vid angiven elkostnad.

Energideklaration är utförd i november 2026 med energiprestandatal 93 kWh per kvm och år. Inga åtgärder anses behövas vilket ger fastigheten energiklass A-noll enligt de nya direktiven.

Allmänt

Kommun
Helsingborg

Typ
Radhus

Byggår
1962

Adress
Karl X Gustavs gata 43F

Boarea
191 + 58 kvm. Areauppgifter enligt säljaren, 180 + 40 kvm enligt taxeringsinformationen.

Antal rum
6 rum och kök, varav 4 sovrum

Byggnadstyp
2½-planshus med källare

Tomtarea
348 kvm

Ekonomi

Pris
12 000 000 kr Utgångspris

Taxeringsvärde
8 034 000 kr

Taxeringsår
2024

Värdeår
1962

Byggnadsvärde
3 644 000 kr

Markvärde
4 390 000 kr

Fastighetsavgift
10 425 kr/år

Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Dokument/länkar

Karl X Gustavs g 43F-Energideklaration Karl X Gustavs g 43F-Utförd renovering

12 000 000 kr

Kontakta mäklaren för anmälan till visning

Jan Hellemarck
Ansvarig mäklare
jan@2gm.se
0733-124711