Vi behärskar varje del av processen och tänker på allt som en mindre erfaren köpare eller säljare lätt förbiser. Som mäklare är vi den förmedlande länken mellan köpare och säljare. Förmedlingsprocessen innehåller många olika moment; värdering, marknadsföring, visning, upprättande av köpehandlingar och rådgivning.

Hos Magnussons kan Du vara säker på att Ditt livs affär är viktig även för oss. Med mångårig erfarenhet av olika sorters bostadsförmedlingar kan vi uppnå ett optimalt resultat genom ett kvalitativt och hårt arbete.

Som säljare vill man givetvis få ut högsta möjliga pris för sin bostad och som köpare måste man veta att man verkligen får vad man betalar för. Detta kräver att vi som mäklare är yrkeskunniga och har det som krävs - kunskap och engagemang in i minsta detalj. Vårt stora kontaktnät innebär inte bara större kunskap utan också betydligt större möjligheter för Dig att göra en bra affär.

Olika bostäder måste säljas på olika sätt! Magnussons har expertis inom marknadsföring som utformar allt säljmaterial. Detta görs huvudsakligen med professionella bilder samt beskrivande text som framhäver bostadens unika kvalitéer. Just Din bostad skall presenteras med en högklassig profil och få en optimal exponering på marknaden.

Som köpare efterfrågar man mer information från mäklaren än bara bostadens planlösning och ytskikt. Vår filosofi är att man på ett beskrivande sätt framhäver bostadens unika karaktär, små detaljer, känsla, utformning och även närmiljöer.

Presentationen vi gör är marknadsledande med tredimensionella ritningar, professionella och beskrivande bilder samt stilren visningsinformation som är högt uppskattad hos kunder. Vår hemsida presenterar alla hem på ett attraktivt sätt med utförlig information. Utöver det syns vi även på HemNet, Bovision samt genom offensiv tidningsannonsering och säljskyltar som uppmärksammas av många. Vi hjälper självklart även till om man vill ha en konfidentiell hantering utan marknadsföring.

Vi har utmärkta relationer med samtliga banker och står helt fria i förhållande till dem. Detta resulterar i ett gott samarbete med en maximal valfrihet för såväl köpare som säljare. På så sätt kan vi hjälpa våra uppdragsgivare till värderingar på rätt nivå och till skräddarsydda villkor och lösningar.

Visningar utformas efter säljarens behov och önskemål. Vi har erfarenhet av såväl uppdrag med personliga som allmänna visningar. Personliga visningar är att föredra då kunden kan få utrymme och tid att överväga, drömma och möblera i fantasin. Detta är även till fördel för säljaren vars hem skall hanteras hänsynsfullt.Allmänna visningar är lämpligt i obebodda bostäder där kunderna på egen hand kan utforska ytor, standard och läge med en mäklare tillgänglig som stöd.

Varje besökare får ett stilbildande visningsmaterial där bostaden presenteras på ett tydligt och beskrivande sätt tillsammans med ett flertal bilder. Detta är värdefullt när den potentiella köparen skall smälta alla intryck i lugn och ro för att sedan utvärdera bostaden.

• Hur mycket skall jag betala i skatt när jag säljer min bostad?
• Kan jag begära uppskov med vinsten?
• FÃ¥r jag göra avdrag för renoveringar?

Listan på frågeställningar kring skatteeffekten av en fastighetsförsäljning kan göras lång och lagstiftningen på området är komplicerad. Hos Magnussons får Du hjälp med att reda ut begreppen i god tid för att kunna planera rätt redan inför försäljningen, efteråt kan det vara för sent. Våra fastighetsmäklare är väl insatta i vilka regler som gäller och i förmedlingsuppdraget ingår hjälp med beräkning av kapitalvinsten. I de fall där uppskov med vinsten kan göras, helt eller delvis, ingår även hjälp att beräkna detta.

Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Det finns inga i lag bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Ofta uppstår en budgivning spontant när det finns flera spekulanter på ett objekt.

I praktiken finns det två olika modeller av budgivning:
Öppen budgivning - buden lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljaren och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Sluten budgivning - spekulanterna får viss tid på sig att lämna sina bud, vanligtvis skriftligen. Mäklaren redovisar buden för säljaren. Spekulanterna informeras inte om varandras bud.

Säljaren bestämmer i samråd med mäklaren om det ska vara budgivning och hur den skall gå till. Säljaren är aldrig juridiskt bunden av några överenskommelser beträffande budgivningen utan kan när som helst ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den. Det är säljaren som bestämmer till vem han vill sälja och till vilket pris. Det behöver inte vara till den som lämnat högsta budet. Till dess att köpekontrakt är undertecknat av säljaren och köparen måste mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren. Spekulantens rättigheter under budgivningen

• Vem som helst kan ge ett bud muntligt eller skriftligt. Mäklaren och säljaren kan dock kräva att budet preciseras till ett bestämt belopp.
• Att en spekulant har lämnat det högsta budet ger inte honom eller henne nÃ¥gon rätt att köpa.
• En spekulant kan i sitt bud förena priset med olika villkor.
• Den som lämnar ett bud är inte juridiskt bunden att stÃ¥ kvar vid det; inte ens om det lämnats skriftligen.
• En spekulant kan inte räkna med att fÃ¥ fortlöpande information av mäklaren om hur budgivningen och försäljningen fortskrider.
• En spekulant har inte rätt att fÃ¥ veta vilka de övriga budgivarna är, vilka bud som lämnats eller vilka villkor som diskuterats med andra spekulanter.
• En spekulant har inte rätt att fÃ¥ annan information än att han eller hon inte fÃ¥tt köpa

Vi hänvisar även till Mäklarsamfundets hemsida där det står mer om Mäklarsamfundets regler om budgivning.
www.maklarsamfundet.se